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查看:560     * 贴子主题:房贷|二线城市重启限购 青岛是否“中枪”?

帅哥:123lt


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Post By:2016-11-2 17:18:54
[tag]二线,青岛,房贷[/tag]8月11日,苏州正式出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。意见指出,非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
同一天,南京也发布调控楼市的新规定:对拥有第1套房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%,对拥有第1套房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于50%。
近日,合肥各个银行已经开始执行房贷新规定,其中对已经拥有第1套房,有2次及以上贷款记录,未结清者,拒绝放贷。
[b]3个二线城市重启限购,是为什么?[/b]
2016上半年楼市持续高温,土地市场交易频出竞拍高价,房价与地价同时高涨。
据相关机构统计数据显示,2016上半年全国出现了单宗地价超过10亿元的205宗高价“地王”,二线城市取代一线城市成为“地王”主战场。其中,有92宗溢价率超过100%的单宗地块,是去年同期的45倍。为抑制房地产泡沫,中央下半年严控房地产市场。合肥、南京、苏州,3个二线城市重启限购,主要有以下三方面因素:
首先,今年的经济任务之一“去库存”,出台各大利好政策,激活了楼市状态。2016上半年,房价和地价双双上涨,结果可能是楼市热度爆表,透支供应和需求两方精力,增加楼市的金融风险。房地产市场走得越快,危险越多。
第二,中央对2016下半年的房地产明确指示,严管房企,把控房价。但是,二线城市的土地交易只涨不降。例如,8月1日-8月10日,青岛接连拍出14宗地块,总价高达13.5亿,共656亩。7月份,青岛主城区宜昌路地块成为新地王,竞拍价9.97亿,成本在12520元/平,需要18000元/平左右才能回本。周边楼盘在竞拍结束第二天,纷纷涨价。
7月28日,证监会会议纪要:不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。事实证明,控制房地产买地资金没有从根本上抑制房地产过热的情况。若严控房地产市场,地王可能出现降价销售或者股权转让。地块被高溢价拍出,房地产整体存在风险。
[b]银行提高房贷首付比例,是为何?[/b]
若2016下半年政策收紧、市场需求减弱,楼市将进入调整期。房价下降,直接导致银行的房贷收入减少。提高首付比例,是银行在保障资产的安全性。[url=http://qd.lianjia.com/ershoufang/c3911057351233/]南山新村二手房出售[/url]
[b]苏州、南京、合肥重启限购,青岛是否“中枪”?[/b][b][/b]
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